В Махачкале строители часто сталкиваются с вопросом получения аванса или задатка у клиентов.
Задаток в строительстве обладает доказательственной, обеспечительной (штрафной) и платежной функциями. Он обеспечивает исполнение только договорных денежных обязательств. Задаток одновременно доказывает факт заключения договора, обеспечивает исполнение обязательства в будущем и является платежом в счет будущих перечислений. Много интересной информации можно почепнуть на http://pravoved.ru/ - сайте юридических онлайн-консультаций.
Определение аванса отсутствует в действующем законодательстве. Но из пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса можно сделать вывод, что аванс - это денежная сумма, выдаваемая в счет будущих платежей за выполнение работ, предоставление услуг, материальные ценности. Можно выделить две отличительные особенности аванса. Во-первых, исполнение обязательства предполагается только в будущем. Во-вторых, если аванс не предусматривает оплату 100 процентов цены договора, окончательный расчет между сторонами производится через некоторое время после выдачи аванса (например, не позднее стольких-то дней после подписания акта о передаче товара, выполнения работ или оказания услуг).
Задаток и аванс объединяет то, что они оба представляют собой денежную сумму, которая уплачивается в счет будущих платежей по договору (п. 3 ст. 380 ГК РФ). То есть, они совпадают только в рамках одной функции - платежной, но на этом сходство
заканчивается.
Задаток является уникальным способом обеспечения осуществления обязательства, так как обеспечивает сразу обе стороны договора. Сторона не исполняющая договор лишается задатка, если она его предоставила, или выплачивает его двойную сумму, если его получила. Аванс же, обладая только платежной функцией, почти во всех случаях должен быть возвращен тому, кто его внес. Кроме того, перечисление задатка служит очевидным доказательством заключения договора, в то время как выплата аванса четко не указывает на факт утверждения договорных отношений.
Еще одна особенность соглашения о задатке - оно всегда заключается в письменной форме. В ином случае задаток утратит все свои функции и речь может идти лишь об авансе.
Если стороны выразили взаимное согласие прекратить обязательство до начала его исполнения либо исполнение обязательства стало невозможным, задаток должен быть возвращен. Сторона, которая ответственна за невыполнение договорных обязательств, должна компенсировать другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. Последняя норма диспозитивная, так что можно предусмотреть и иное: убытки возмещаются без зачета суммы задатка.
Интересным остается вопрос о юридической судьбе договора, при нарушении которого сторона обязана либо выплатить двойную сумму задатка, либо теряет его. Этот договор продолжает действовать или он расторгается в одностороннем порядке (как в случае отказа одной из сторон от исполнения). Представляется, что дальнейшая судьба этого договорного обязательства будет зависеть от того, приступили ли стороны к его исполнению. Если исполнение уже началось, то задаток теряет свои обеспечительные функции и становится обычным платежом по договору в счет исполненного обязательства. Например, был заключен договор поставки продукции, поставщиком была передана первая партия товара. С этого момента задаток идет в оплату поставленного товара.
Обязанность уплатить двойную сумму задатка или право не вернуть задаток появляется только тогда, когда стороны вообще не приступали к исполнению обязательства и, по всей видимости, не собираются этого делать. В этом случае договор расторгается, как в случае отказа от исполнения одной из сторон (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ). А задаток служит мерой ответственности, которая направлена на возмещение причиненных убытков (засчитывается в их счет по желанию сторон) и освобождает от обязанности исполнить обязательство в натуре (п. 2 ст. 396 ГК РФ). То есть, включая условие о задатке в договор, стороны изначально имеют в виду, что возможен отказ от исполнения договора, и рассчитывают за его счет покрыть свои вероятные расходы.
.png)
