Операции с долевой формой собственности
Все мы знаем, что купить комнату намного выгоднее и проще. Постоянные командировки, съем квартиры в одном и том же городе- не лучше ли купить комнату? Конечно же Вы ответите - да, тем более если можно купить комнату в Донском районе. Что касается продажи комнат в Донском районе, то Вы не затруднитесь не при покупке, не при продаже. В случае, если вы владеете определенной долей в квартире, вы можете единолично распоряжаться ею как полноправной собственностью. То есть, можете подарить, продать, завещать в наследство или даже заложить.
Специалисты в области недвижимости относят операции с такой формой собственности к наиболее проблематичным по сравнению с остальными. Это обусловлено, прежде всего, сложностью определения конкретных метров принадлежащих собственнику. Недвижимость оформляется либо как совместная, либо как долевая собственность. Согласно договору на долевую собственность, владелец имеет право просто на какое-то количество метров в квартире без указания конкретного места, например, определенной комнаты.
Еще одной важной особенностью при продаже доли в квартире является тот факт, что совладельцы имеют первоочередное право покупки, то есть сначала вы обязаны им предложить выкупить вашу долю. Кроме того, вы не можете продать свою долю кому-то без согласия всех совладельцев квартиры, которое должно быть оформлено документально. К сожалению, редко удается решить подобную ситуацию быстро и полюбовно, поскольку квартирный вопрос до сих пор остается одним из самых сложных и злободневных.
Но выход из подобной ситуации есть. Дело в том, что, согласно действующему законодательству, право на первоочередность покупки совладельцами жилья не распространяется на случаи залога или дарения доли собственности. Таким образом, если нет возможности продать вашу часть квартиры из-за несговорчивости собственников, вы можете абсолютно законно ее заложить или подарить. Правда, здесь имеется нюанс. Если сделку признают недействительной, вы потеряете деньги, не зафиксированные в договоре.
Может показаться, что покупка доли собственности - не самое лучшее вложение денежных средств. Однако, тут следует учесть тот факт, что стоимость доли квартиры, по сравнению со средней ценой недвижимости, гораздо ниже. Даже дешевле, чем стоимость комнаты. Провести расценку жилплощади Вам помогут специалисты строительной компании в Дагестане.
Кроме того - это способ получить необходимую регистрацию, что особенно важно для тех, кто приезжает на заработки. Дело в том, что для регистрации на своей площади нет необходимости в согласии совладельцев квартиры. А при благоприятном стечении обстоятельств, скупая долю за долей можно стать единоличным владельцем жилья значительно дешевле, чем в случае покупки квартиры целиком. Однако, реализовать данную задумку достаточно сложно.
Следует помнить, что покупая долю в квартире, нужно обратить особое внимание на правильность оформления всех необходимых документов, особенно на отказ всех совладельцев данной квартиры, который должен быть заверен нотариально.
.png)
